Meclis Karar Detay
MUĞLA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
M E C L İ S K A R A R I
Karar No :310
Karar Tarihi :10/09/2015
KONUSU:
1. İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporlarının görüşülmesi
d) Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, 132 ada, 49 parsele ilişkin "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının görüşülmesi
İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20/08/2015 tarihli raporunda;
20/08/2015 tarihinde saat 13.00’de Şeyh Mahallesi Kurşunlu Caddesi Muğla Büyükşehir Belediyesi 1 No.lu Hizmet Binasında toplanan Komisyonumuzca; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 06/08/2015 tarih ve 53618066-310.01.02-3018 sayılı yazısı ile Meclis’e sunulan, Belediye Meclisimizin 13.08.2015 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen “Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, 132 ada, 49 parsele ilişkin "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının görüşülmesi " konusu görüşüldü.
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının yazısında;
İlgi: Başkanlığımız evrağına 01.07.2015 tarih ve 16305/55345 sayı ile kayıtlı parsel maliki vekilinin dilekçesi.
İlgi dilekçe ile İlimiz Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, tapuda N20-d-14c-3c pafta, 132 ada, 49 kadastral parselde kayıtlı toplam 7.126,82 m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki taşınmaz (Ek.4) üzerinde "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı talep edilmektedir.
Dosyasında yapılan incelemeye göre;
Yukarıda anılan söz konusu kurum/kuruluş görüşlerine (Ek-3) göre;
Söz konusu imar planına esas 25.06.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan Jeolojik-jeoteknik Etüd Raporuna (Ek-5) göre;
Talep edilen imar planı (Ek-1, Ek-2) ile;
Talep edilen imar planında 11 adet plan hükmü (Ek-1) yer almakta olup, bu hükümler;
1. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan uygulamaya geçilemez.
2. Elektrik su, kanalizasyon haberleşme tesisi v.b. Teknik Altyapı Tesislerine ait projeler ilgili kuruluşlarca onaylanmadan inşaat ruhsatı, bu tesislerin tamamı bitirilmeden kullanma ruhsatı verilemez.
3. Yapılarda "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır.
4. Yapılacak olan tesisin deprem yönetmeliği hükümlerine uygunluğu sağlanacaktır.
5. Yapılaşma koşulları:
Yapılaşma nizamı: ayrık nizam,
Yapı yaklaşma mesafeleri: yoldan 10 m. komşudan 5 m.'dir.
E: 0,30'dur. Yençok: 7.50 m. (1 kat asma kat yapılabilecek şekilde); idari tesis yapılması halinde emsale esas toplam inşaat alanı 150 m2 olmak koşuluyla, Yençok:6.50 (2 kat) dır.
6. Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 25.06.2015 tarih ve 8421 sayılı yazısı ile onaylandığı bildirilen jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında planlama alanı; alanının tamamı önlemli alan 2.4: önlem alınabilecek nitelikte erime boşlukları açısından sorunlu alanlar olarak değerlendirilmiş olup, jeolojikjeoteknik etüt rapoarlarında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ayrıca ÖA-2.4 olarak tanımlanan alanda;
7. 09.06.2015 tarih ve 5272 sayılı İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün yazısına istinaden; 5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanım Kanunun 13. maddesi gereğince; amacı dışında kullanılmayacağına dair noter taahhütnamesi alınması, ''Zeytinyağı Üretim Tesisi Ve Tarla'' olarak tapu kayıtlarına işlenmesinin sağlanması, Zeytinyağı Üretim Tesisi (entegre nitelikte olmayan) işletmesine ait mimari projenin onaylanmak üzere İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü’ne sunulması gerekmektedir.
8. 03.06.2015 tarih ve 7368 sayılı Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün yazısında belirtilen hususlara uyulacak olup, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince inceleme ve değerlendirmeye alınan Muğla Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlünün 01.06.2015 tarih ve 33542905-220-02-e-2015404 karar numarası ile ''Zeytinyağı Üretim Tesisi'' projesi için ''Çevre Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir'' kararı verilmiştir.
9. 05.03.2015 tarih ve 616 sayılı Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü yazısına göre bu alanda yapılacak çalışma esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanması halinde ivedi Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne ve/veya müze müdürlüğüne bilgi verilmesi gerekmektedir.
10. 20.02.2015 tarih ve 173-1923 sayılı İl Halk Sağlığı Müdürlüğü yazısına göre; 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 6331 sayılı İş Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu ve bu kanunlara dayanılarak çıkartılan ilgili mevzuata uyulması ve planlamadan sonra ilgili kurumdan GSM ruhsatı alması gerekmektedir.
11. Bu planda açıklanmayan hususlarda, 1/100000 ölçekli Aydın- Muğla- Denizli Çevre Düzeni Planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ile Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Şeklinde düzenlenmiştir.
Makamınızca uygun görülmesi halinde, İlimiz Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, tapuda N20-d-14c-3c pafta, 132 ada, 49 kadastral parselde kayıtlı toplam 7.126,82 m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki taşınmaz üzerinde "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, 5216 sayılı kanunun 7/b ile 3194 Sayılı Kanunun 8. maddeleri uyarınca Belediyemiz Meclisince incelenerek bir karar alınması amacıyla yazımız ve eklerinin Belediyemiz Meclisine havalesini Olur’larınıza arz ederim." Denilmektedir.
Komisyon Görüşü: İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın Meclise sunulan yukarıda metni yazılı “Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, 132 ada, 49 parsele ilişkin "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının görüşülmesi” teklifi; tüm belgeleri ile birlikte Şehircilik İlkeleri, planlama esasları ve hukuka uygunluk yönünden komisyonumuzca incelenmiş olup, “5- Yapılaşma koşulları:
E: 0,30'dur. Yençok: 7.50 m. (1 kat asma kat yapılabilecek şekilde); idari tesis yapılması halinde emsale esas toplam inşaat alanı 150 m2 olmak koşuluyla, Yençok:6.50 (2 kat) dır.” Hükmünün “5- Yapılaşma koşulları:
E: 0,30'dur. Yençok: 7.50 m dir. (1 kat asma kat yapılabilecek şekilde). Emsal kullanım alanının %10’u idari tesis alanı olarak kullanılabilir. Bu alan max. 200 m2’ yi geçemez. İdari bina için Yençok:6.50 m (2 kat) dır.”
3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, 5216 sayılı Kanunun 7/b, maddeleri uyarınca UYGUN OLDUĞUNA KomisyonumuzcaOYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir. Belediye Meclisimizin takdirlerine saygı ile sunulur. Denilmektedir.
Meclisimizce yapılan görüşme sonucunda;
Menteşe İlçesi, Denizova Mahallesi, Mezarboğazı Camiyaka Mevkii, 132 ada, 49 parsele ilişkin "Tarım Tesis Alanı (Zeytinyağı Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının görüşülmesi konusuna ait yukarıda metni yazılı İmar ve Bayındırlık komisyon raporunun; komisyondan geldiği şekliyle kabulüne, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ile 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi gereğince Meclisimizce OYBİRLİĞİ İLE KARAR VERİLDİ.
İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu için tıklayınız..